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家居业靠地产还是靠卖货宜家布局北上广深

发布时间:2019-08-14 18:57:42
家居业靠地产还是靠卖货?宜家布局北上广深 说起源自北欧的宜家,大家想到的就是设计简洁的家居用品,如今宜家在华要在购物中心和家居商场领域大展拳脚。 《第一财经》12月7日获悉,宜家的商场谋划进入郑州,而未来其在北京、上海、广州和深圳都会大力发展购物中心甚至结合商业街的业态。事实上,楼市不景气之下,不少家居家装连锁业者的业绩压力都很大,不仅是宜家,红星美凯龙等也在向大型商业地产项目挺进,但家居业者究竟是卖产品还是做地产是个问题。 宜家的全国购物中心布局 以家居业态起家的宜家已经不满足于仅仅卖桌椅了,宜家如今正在中国市场试水购物中心业态。经过一段时间的发展,宜家决定在华将购物中心业态起名为荟聚,项目内会招商各大品牌,而最突出特点的就是所有的购物中心内都会有宜家家居,主要由英特宜家购物中心集团负责营运。 目前已经开业的宜家购物中心共有3个,分别位于无锡、北京和武汉。我们的模式基本都是购地自建,上述三个购物中心项目,总投资将达约100亿元,三个项目的商业面积总计51万平方米,已入驻的主力商户包括宜家家居、金逸国际影城等。我们在全球共有70多个购物中心项目,未来我们会在整个中国市场布局购物中心项目,希望可以在北京、上海、广州和深圳地区都拓展荟聚购物中心。宜家购物中心内部人员透露,荟聚购物中心甚至还会涉及大型商业街等。 据了解,宜家在华的商业项目比较细分,规模最大的当属宜家荟聚购物中心,其次是规模比购物中心小也涉及部分综合业态的宜家商场业态,另外就是宜家的家居专门店。 除了购物中心项目,宜家系在华也在寻找商场和家居店的拓展机会。 近日,财政部招标公告栏中显示了一则招标信息,标题为《郑州市惠济区宜家家居用地周边城市设计项目招标公告》。有接近人士透露,这也就意味着宜家商场正谋划进入郑州。 《第一财经》从宜家家居方面了解到,宜家系内部将购物中心和家居连锁有细分发展,截止到2015年8月31日,宜家集团在28个国家拥有328家零售商场;另外有40个商场通过特许经营的方式运营。在中国,1998年,宜家在上海开设了第一家商场。目前宜家拥有18家商场,分布在上海(3家),北京(2家),沈阳,大连,天津,成都,重庆,西安,南京,无锡,杭州,宁波,武汉,广州和深圳。 据宜家集团的最新财报显示:中国在2015财年有非常精彩的表现,销售增长超过18%,可比市场销售增长10%,从而达到创纪录的105亿人民币销售额。有超过7500万人次光临宜家在中国的18家商场。在过去的2015财年,宜家俱乐部会员增长了42%,达到1350万人。 其实不仅是宜家,红星美凯龙等业者也都瞄准了商业地产方向发展。 红星美凯龙近期就携手易居中国、新浪乐居、星空地产、好屋中国,与全国2000家地产商的战略合作,并在50城同步举行发布仪式。目前全国有开发或销售楼盘的地产商有2万多家。本次战略合作进驻的地产商已超过100多家,包括朗诗、招商地产(40.50, 0.00, 0.00%)、碧桂园、绿地、苏宁置业、远洋地产等以及它们分布在100多个城市的楼盘,这些城市包括北京、杭州、长沙、武汉、郑州、南京、福州、济南、沈阳等。 红星美凯龙看起来是携手地产商开发一套龙家装业,但实际上其自身就是个巨大的商业地产运作者。其拿地建设建材家装商场后,会在周边与合作方开发其他物业,由商场带动消费后随后依靠出售或运作其他物业获利。当然,红星美凯龙还有加盟盈利模式,其依靠品牌加盟也赚取了不少利润。长期为各大家居连锁业者提供咨询与招商的RET睿意德商业服务部董事杜斌指出。 有业内评论指出,与国内其他家居卖场比如百安居、居然之家、东方家园等采用租赁物业的模式不同,在红星美凯龙已经开设门店中,多为自建,单是土地升值就超过百亿元。凭借着手里不断升值的地产, 红星美凯龙可以轻松地从银行以抵押的形式获得贷款和融资,而且这些贷款普遍是长期负债,对企业的资金压力相对比较小。 也正是这一点,业界普遍认为,红星美凯龙是在做商业地产,而不是在做流通渠道。 宜家的商业地产转型则或许蕴含其他意义。 宜家方面坦言,其开设的家居连锁门店基本都采取购地自建的模式,虽然扩张速度不会很快,但物业大多由自己持有,具有很高的增值空间。对于宜家而言,其并不同于红星美凯龙的模式,而是通过自建购物中心来获得更稳定的物业资源,否则使用纯租赁则存在到期结业的风险,宜家还是具有核心产品设计能力的家居企业。杜斌认为。 此外,购物中心对其自身家居业务有推动作用。有资料显示,北京西红门的宜家家居刚开业时人流量为每年400多万,购物中心开业后,第一年二者人流量总和骤增到2400万。在一线城市,购物中心和宜家家居在一起,更可以帮助宜家家居拓展市场,以满足土地高成本,高容积率,高投资强度的要求。宜家家居为宜家购物中心吸引远程客流,宜家购物中心为宜家家居带来100%客流增长。 为何家居业者集体瞄准商业地产呢? 这是因为楼市低迷,导致家居装修行业也陷入困难。另外随着家居企业比如尚品宅配 这样新兴公司崛起 ,更加打击了实体家居连锁业者,线上线下的价格差异很大,实体业者依靠卖货已经越来越难生存,即便是百安居这样的国际巨头在中国市场也是 遭遇瓶颈。所以涉足商业地产领域的确可以为家居企业另觅获利途径。另外,现在一些陈旧商业项目正在转型,空置率过高的商场陆续关闭,这些空置物业也让家居业者获得更多物业进军商业地产的机会。但是家居家装产业的商业本质是卖产品而不是地产,因此未来其必须要做出发展重点的选择,回归商业本质。长期从事家装行业的陶先生坦言。 延伸阅读:揭秘宜家最受欢迎的22款客厅样板 (:) 宝宝脾虚怎么办小孩健脾胃的药吃什么好宝宝健脾的食疗供血不足该吃点什么药
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