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昔日对手今联姻万科滨江杭州新婚

发布时间:2019-08-21 02:04:34

  开发和销售由滨江负责,物业企划由万科主理

  英雄惺惺相惜在地产界有了一个最好的注脚,多次竞争拿地之后,万科和浙江本土开发商滨江开始握手合作。

  7月21日,(,下称“滨江”)公告透露,滨江和万科共同控制了一家名叫杭州东尚置业有限公司(下称“东尚置业”)的项目公司,双方为东尚置业担保了15亿元,各自承担其中7.5亿元。该公司成立的目的是开发万科此前在杭州拿的草庄25号地块。

  “开发建设和销售由滨江负责,物业企划由万科主打。”滨江董事长戚金兴向《第一》透露。

  竞争走向合作

  此次合作为5月20日杭州土地拍卖市场上滨江的缺席给出了最好的答案。

  在此之前,杭州城东土地市场的每场拍卖会上,滨江和万科都“孟不离焦”,双方一直处于胶着状态。

  在5月20日当天,杭州刚好迎来新政后备受瞩目的一场土地战,万科的身边少了竞争对手滨江,其中,草庄25号地块(宅地,10 亩)在没有任何竞争对手的情况下,被万科在底价基础上加价100万即轻松竞得。

  如果看一下之前的记录,滨江分别在2009年7月28日和2009年9月9日,以27.85亿元和19.15亿元的价格击败万科南都,分别拿下了笕桥板块的2 号、24号两块地以及 8号地块,而万科南都则将该板块的 6号、 7号地块揽入怀中。

  滨江在5月20日的缺席似乎说明,这是一场“有预谋的合作”,所以滨江放弃了和万科在土地拍卖市场上直接竞争。

  上文提及的万科拿下的25号、 6号、 7号地块均位于杭州笕桥板块,该板块目前已出让的5幅地块均已被滨江和万科“分食”。双方的竞争带来的一个直接的效果就是,笕桥板块的地价直线上升。2009年7月,滨江拿到该板块两幅地块的楼面地价也仅为9770元/平方米,而2009年9月,该板块的地价已经达到1128 元/平方米。

  在该板块中,滨江竞得的三幅地块出让面积均在6万平方米左右,加起来面积超过19万平方米,而万科南都拿下的地块面积加总不超过4万平方米。

  戚金兴向本报解释这次“联姻”:对于这次合作的万科南都而言,它需要不断深入杭州楼市的腹地,彻底解决水土不服问题,而联姻本地优质企业是一个好方法。

  戚金兴透露,这次合作是由万科率先提出,随后双方一拍即合。

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