您的位置: 旅游网 > 生活

杭州楼市低迷均价跳水成交量寡退房频繁

发布时间:2019-08-16 19:21:56

  中新杭州1月2 日电( 龚读法 夏毅)2010年1月1日起,2009年的“杭州救市24条”自动取消,仿佛是一夜间,杭城楼市急速冰冻。1月10日杭州新的购房补贴优惠政策公布,使得原本冰冻的杭城楼市稍许有些“融化”,但仍未解楼市进入2010年后“患”上的低迷寒症。

  上周,杭州商品房共成交249套,成交和预定仍处于低迷状态;二手房依旧不温不火,购房补贴的优惠政策,一定程度上稳定了购房者心态,但许多购房者和房东的心理却不尽相同,依然是观望、观望,表示春节后再做考虑。

  商品房日均成交仅 5套 同时退房现象频繁

  从杭州透明售房的发现,上周成交较多的楼盘大部分成交重点依旧是在下沙区,其他区域虽有成交但量不大。而15418元/平方米的商品房成交均价也大幅跳水,环比下降19.22%。

  其中,成交价格最高的区域是西湖区,均价为29772元/平方米;成交价格最低的区域是上城区,均价为12164元/平方米。业内人士分析,一批均价在15000元/平方米以下的近郊低价楼盘放量成交,是整体成交均价被大幅拉低的最大原因。

  据有关媒体报道,进入新年,杭州、温州等地部分退房数量开始攀升。来自杭州透明售房的数据显示,1月1日至15日,杭州主城区商品房解除合同的房源有60套,而2009年11月为70套,12月为65套。其中余杭区1月4日当天退房数量就高达4 套。

  专家分析,楼盘退换房套次增加主要有 种可能:一是部分投资者担心房价会下跌而要求退房;二是部分楼盘为了捂盘、假按揭骗贷或制造热销而采用内部假认购,等房价抬高后再退掉重新销售;三是确实有部分客户要更名或因办不下来而退房。

  对于杭州10日公布的新政,有关专家认为,尽管杭州新政增加了保障性住房建设和支持自住型和改善型住房,但一系列刺激政策实质上仍是“鼓动”某些炒房投资者,本质仍是高价托市。

  截至上周日的房源可售情况统计,杭州楼市的存量房源面积环比小幅下跌。截止2010年01月17日,杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11666套和194.01万平方米,可售套数环比微幅下降1.80%,可售面积环比小幅下跌1.22%。

  二手房不温不火 将经历短暂盘整

  2010年的第一周,杭州中介集体“喝粥”。随着个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,“24条”税费补贴减免优惠政策自动取消,“末班车”过后,2010年二手楼市行情尤其寡淡。

  1月1日,杭州主城区成交二手房5套;1月2日,成交8套;1月 日,成交21套;1月4日,成交22套;1月5日,成交25套。而就在2009年12月中旬,主城区每天成交量几乎都在200套以上,即使在12月最后几天,每天成交量也都超过100多套。

  目前,自杭州市购房新政出台已经快两个星期,但二手房的成交量并没有出现很大的变化,许多购房者和房东的心理不尽相同,依然是“观望、观望”,表示春节后再做考虑。

  据杭州透明售房的数据统计,上周杭州主城区共成交了 29套二手房,环比前一周增加了88套,日均成交47套。成交均价1718 元/平方米,环比前一周下降 %。据盛世管家指出,周五大主城区中上城区和江干区的成交价有所上涨,其他各城区的成交量呈下降趋势。一月以来,杭州二手房市场虽然显得较“冷”,成交不温不火,但是成交均价却依然坚挺。

  “元旦过后的市场本来就是传统淡季,加上优惠措施取消,市场出现短暂的休整是正常的。随着利好政策的出台,政策逐渐明朗化,成交量有望在今年三月份开始回升。”我爱我家周包军认为,今年春节过后,市场成交量会逐渐回暖,消费者的购房需求最终决定了整个房地产市场的走向。

  “政策是影响市场的一个重要因素,但不是唯一的。”周包军预测,今年二手房市场会有一个微调,成交量较去年相比会有下降,但不会有太大的降幅。

  盛世管家中心店经纪人洪超宇说;“从现在市场来看新政策对市场的影响不大,可能还没显现出来。”滨江店经纪人文艺也给出同样的反应:“最近滨江这边的市场很淡,一天接不到几个。主要是因为滨江投资客较多,他们在这个时候都不会轻易的购买或出售,客户、房东都在观望。”(完)

小孩脸色发黄吃什么
幼儿口臭
如何避免水土不服
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的