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中银国际北京公布负面清单京津冀发展再获空间

发布时间:2019-08-16 18:28:20

中银国际:北京公布负面清单 京津冀发展再获空间 2014-07-29 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

消息:

7月25日上午,北京市政府办公厅在首都之窗网站发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》,严控不符合首都城市战略定位的新增产业,负面清单主要内容为:(1)在全市范围内,严控高耗能、高耗水、高污染等新增"三高"产业,不再新建和扩建高等学校;(2)在东、西、北四环和南三环以内,禁止新建1万平以上的零售商业设施、核心区内的住宅类项目(棚改、旧改除外)、酒店、写字楼等大型公建项目;( )在五环以内,不再批准建立政府办综合性医疗机构,不再增加政府办综合性医疗机构床位总量。

点评:

(1)北京推动产业及公共资源外迁,引导京津冀产业和人口的合理布局。本次北京发布负面清单旨在确立北京"高精尖"产业定位,并明确了"三高"产业的转移目标,这将推动北京部分产业及对应人口的被动转移,为环北京城市在产业和人口方面的承接创造了空间;另外,对于高校和医疗机构等公共资源的发展限制也将促使其向郊区、甚至京外转移,这将提升京内郊区和环北京城市对于人口的吸引力,形成人口的主动转移。受益标的:华夏幸福(600 40.CH/人民币29.08元,买入)为京津冀一体化第一受益标的,并在京津冀区域拥有超1, 00平方公里的受委托面积、荣盛发展(002146.CH/人民币11. 2元,买入)为京津冀一体化重要受益标的,其25%土地储备位于京津冀区域。

(2)主城区内禁止新建商办物业,京内优质商办物业迎来价值提升。本次负面清单明确在东、西、北四环和南三环以内禁止新建商业、酒店、写字楼等大型公建项目,这将进一步加剧主城区内优质商办物业供不应求的局面,进一步凸显优质商办物业的稀缺性,此类优质商办物业也将再次迎来价值提升。受益标的:金融街(000402.CH/人民币6,5 ,买入)在金融街区域拥有约50万平米优质商办物业、中国国贸(600007.CH/人民币10.17,未有评级)在中央商务区拥有86万平米优质商办物业。

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